Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Если вы вкладываете деньги в новостройки, то вы, наверняка, инвестируете средства в соответствии с ФЗ-214 ("ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ").

Этот закон довольно хорошо защищает права покупателей недвижимости, но застройщики не всегда стремятся добровольно выполнять штрафные санкции и возмещать неустойку в соответствиями с требованиями закона.  Для получения результата вам скорее всего понадобится квалифицированная юридическая помощь и юристы нашей компании имеют богатый опыт и всегда готовы помочь вам.

 Напомним в каком случае вы можете требовать возмещения убытков и выплаты неустойки от застройщика в соответствии с Законом 214-ФЗ:

  • Сдача строительного объекта с нарушением срока
  • Сдача объекта с серьезными нарушениями и несоблюдением стандартов качества
  • Согласно Закону 214-ФЗ, предусмотрены следующие штрафные санкции:
  • Неустойка в размере 2/300-х ставки финансирования ЦБ за каждый день опоздания со сдачей объекта (в данный момент это 20% годовых)
  • Компенсирование других убытков связанных с несвоевременной сдачей жилого дома.

Возьмем простой пример, когда вы вложили 7 млн рублей в строительство 3-комнатной квартиры, а застройщик ввел объект с опозданием в 6 месяцев.  Штрафные санкции за полный год рассчитываются как 20% от 7 млн рублей, то есть 1 млн 400 тыс рублей. Таким образом, застройщик обязан возместить вам 700 тыс рублей неустойки за полгода задержки.

Это неплохая компенсации и, наверное будет особенно кстати, если вы собираете деньги на ремонт.  Также вы можете получить компенсацию расходов, которые вы были вынуждены понести в связи со сдачей объекта позже срока. Например, вы можете требовать возмещения расходов на аренду квартиры за весь срок задержки.

Проблема заключается в том, что застройщики отлично знают про штрафные санкции, но не торопятся возмещать убытки и выплачивать штрафы по первому вашему требованию. Как правило, застройщики начинают воспринимать претензию серьезно только тогда, когда они видят, что за дело взялись профессиональные юристы.

Привлечение юристов также помогает в большинстве случаев удовлетворить ваши претинзии в досудебном порядке. Дело в том, что застройщику выгоднее возместить убытки и неустойку по досудебной претензии. В противном случае застройщику придется тратить деньги на адвокатов, а также оплачивать все судебные издержки, включая стоимость наших услуг.

Действительно, наши услуги по ведению дела в суде оплачиваются вами, но должны быть возмещены вам застройщикам и мы включаем такое требование во все наши иски.  Требование это абсолютно законное и обычно удовлетворяется судом без каких-либо проблем.

Стоимость наших услуг:

 

Первичная консультация, изучение документов, сбор информации, составление и подача досудебной претензии, переговоры с застройщикам по итогам рассмотрения судебной претензии – 10 000 рублей.

Составление иска, подача иска в суд, присутствие на судебных заседаниях, переговоры с застройщиком – 20 000 рублей.

Как правило, вам будет достаточно оплатить наши услуги только в первой части в размере 10 000 рублей и, в большинстве случаев, это приносит желаемый результат.